Informe de Viabilidad de proyectos en suelo rústico

Descripción

Qué es el Informe de Viabilidad

Es un estudio técnico que responde, para una parcela concreta, a la pregunta que decide cualquier inversión en suelo rústico: ¿se puede hacer aquí lo que quiero hacer? Se analiza la categoría de suelo que asignan el plan insular y el plan general, lo que permite la Ley 4/2017, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, en esa categoría, las condiciones de edificación, las afecciones que limitan la finca y los trámites necesarios, con una conclusión clara por escrito.

Para quién es

• Va a comprar o vender una finca rústica.
• Quiere construir para su explotación: almacén, nave, cuarto de aperos, estanque, invernadero o instalaciones ganaderas.
• Quiere saber si su parcela admite una vivienda.
• Quiere complementar la actividad agraria con transformación, venta directa o turismo rural.
• Tiene construcciones sin licencia y quiere saber si pueden legalizarse.
• Ha recibido respuestas contradictorias y necesita una conclusión técnica por escrito.

Qué incluye

• Identificación de la parcela: referencia catastral, superficie y situación.
• Marco normativo aplicable: Ley 4/2017, plan insular, plan general del municipio y, en su caso, planes territoriales y de espacios naturales.
• Clasificación y categoría del suelo de su parcela.
• Usos y construcciones admitidos y prohibidos en esa categoría.
• Condiciones de edificación: superficie, altura y separación a linderos.
• Afecciones y condicionantes: espacios naturales, Red Natura 2000, costas, carreteras, cauces y servidumbres.
• Análisis de su proyecto concreto, con lo que es viable, lo que no y las alternativas.
• Trámites necesarios: licencia, comunicación previa y autorizaciones previas de otras administraciones.
• Conclusión técnica y recomendación sobre el siguiente paso.

Se entrega en PDF firmado, con las referencias normativas que sostienen cada conclusión. El informe no incluye estudio económico ni de rentabilidad, y no sustituye a la licencia o a la comunicación previa, que se tramitan después ante el Ayuntamiento.

Cómo funciona

1. Compra. Indica en el pedido la referencia catastral o la ubicación de la parcela y qué quiere hacer, y paga en uno o en cuatro plazos.
2. Documentación. Si tiene escrituras, planos, fotografías o comunicaciones del Ayuntamiento, puede enviarlas para afinar el análisis.
3. Estudio técnico. Se analizan el planeamiento, la Ley 4/2017, las afecciones y su proyecto.
4. Entrega y revisión. Recibe el informe firmado en PDF en 7 a 10 días laborables desde que facilita los datos de la parcela, y se revisa en una reunión con el técnico.

Garantía

Si el informe concluye que en su parcela no es viable ningún tipo de proyecto, se devuelve el importe íntegro. Si su proyecto concreto no es viable pero la parcela admite otros, el informe los detalla como alternativas y no procede la devolución.

Siete islas

Informes en Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera y El Hierro, con el plan insular de cada isla y el plan general de cada municipio. El estudio se hace a distancia, sin necesidad de desplazarse.

Más información en agroingeniacanarias.com/informe-viabilidad.